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更新于2020-12-08 14:17:58
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最近未来科技城的二手房被炒的沸沸扬扬,一张网上看到的图片,彻底震碎了我的三观。
 
东原印未来约143㎡户型,挂牌总价900万,折合单价约6.3/㎡。
 
是贫穷限制了我的想象,还是房东太膨胀?
 
未来科技城二手房近7万/㎡?房东有点飘了?
网上图片截图
 
带着好奇心,也为了验证图片的真实性,我专门上二手房网站看了一下小区的价格。不过看完后五味陈杂。
 
原来图片上挂出来的房源还不是最贵的!
 
整个小区目前有20多套房源挂牌,其中最贵的一套,挂牌单价竟然达到了69504/㎡,近7/㎡。

未来科技城二手房近7万/㎡?房东有点飘了?
相关二手房网站截图
 
稍稍了解楼市的人都了解,二手房的水深的很,挂牌价这个数据太虚,不具有代表性。但是东原印小区目前成交数据还不多。
 
于是,我又找到了一下未来科技城其他小区的数据。此前讨论度很高的华夏四季现在成交的数据还蛮多。
 
华夏四季也是今年下半年刚交付的新楼盘,当时记得小区挂牌价达到了4.5/㎡左右,也引起了不少争议。毕竟去年3月的时候才卖2.65/㎡。
 
不过现在小区的挂牌均价也已经涨到了5.4/㎡。虽然还是很高,但比东原印小区的挂牌价稍稍接地气那么一丢丢吧。
 
未来科技城二手房近7万/㎡?房东有点飘了?
华夏四季部分成交数据(来源/相关二手房网站)
 
从成交数据上看,9月份的时候华夏四季的成交价已经突破了4/㎡,甚至达到了4.3/㎡,与新房相比有着6000多的价差。
 
其实是不理解这些买主是怎么想的,可能是新房太难摇到,或者是着急入住吧。
 
不过考虑到现在的楼市,总感觉有些畸形。未来科技城虽然有前景,但是也不至于这样一直抄下去吧,房子何时会真正成为用来住的???
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回复(164)
V13 发表于2020-12-01 12:26:16

要不看看有多少人会接盘。二手房挂多高都没什么意义。
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-03 19:31

是这么个道理
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V13 发表于2020-12-01 12:27:42

7万?傻子才会买
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V12
勋章 勋章
发表于2020-12-03 12:51

金基晓庐也才七万,呵呵。
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V14
发表于2020-12-03 13:06

回复@你也要有想法 金基晓庐2009年看的时候1.8万,没下手呜呜呜呜……
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V13 发表于2020-12-01 12:28:03

土拍都快三万了,想想也不贵???
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-02 19:58

7万还是有些贵的
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V13 发表于2020-12-01 12:28:32
1#

4万多接盘的也是有钱的主
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V13 发表于2020-12-01 12:28:43
2#

住房不抄,刚需难上加难。
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V11 发表于2020-12-01 12:33:34
3#

这点算什么,去看买临安的现在基本都致少涨6000了
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V5
发表于2020-12-02 18:05

那临安涨得还是少的。
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V11
发表于2020-12-03 08:44

回复@丶Peanut 从总价看,青山湖科技城还以后还有很大的涨湢
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V14
发表于2020-12-03 11:18

临安不太会大涨的
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V8
发表于2020-12-03 11:22

回复@jastin1977 是的,亚运开完青山湖至少五万,再过几年站上八万
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V11
发表于2020-12-03 14:30

回复@Dream_Awake 你错了,亚运开完青山湖至少上十万,再过几年站上十五万
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查看更多2条评论
V9 发表于2020-12-01 12:54:01
4#

搞不好真有不看行情的码农买,能钓一个是一个
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-02 19:58

码农的眼睛是雪亮的
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V15
发表于2020-12-03 09:25

回复@小刀在游荡 码农很好骗的
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V14
勋章 勋章
发表于2020-12-03 10:01

回复@运河边的GG 码农智商比你高一万倍
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V10
发表于2020-12-03 10:37

回复@excellent6 活捉一只
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V14
发表于2020-12-03 11:58

码农智商虽高,但情商可能低,说不定被中介给忽悠了
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V8
勋章 勋章
发表于2020-12-02 16:38:15
5#

楼市哪里都是畸形的,越是畸形说明这里炒房多,都不是住的,找接盘侠
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-02 18:45:03
6#

就看市场接不接受,市场不接受,卖不出去也是白搭,市场接受,挂再高都不叫飘
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V11 发表于2020-12-02 20:09:45
7#

说未来技城城炒高的可以看看滨江,滨江很多大企业已经或者陆续搬去未来科技城了,dh马上也要搬,配套的话滨江差未来科技城一大截,未来科技城这个价格很正常,看看陆续要落户的各大科技公司总部,浙一医院总部,还有各个教育集团要开办的校区,传的沸沸扬扬的区域调整。

自己去那边走走,再对比一下滨江,就会发现未来科技城房价是要这个价格了。

前两年身边有朋友有点闲钱投资买房,来问过我滨江和未来科技城,那时候未来科技城3万多,滨江4万多。后来这朋友应该是网看的多了,选了国际滨,现在悔的肠子也青了。

未来科技城是以后全国经济第三好的区,依托云城,以后会是中国高科技企业聚集的地方,可以确定是杭州经济最好的区域了,也宜居。
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-02 21:02

那我们就是历史的见证者了
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V10
发表于2020-12-02 23:21

真会吹比。大华啥时候要搬到未科?除了阿里哪个滨江的企业搬到了未科?滨江好歹还算主城区,未科主城区都不算,教育都脱钩。
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V14
发表于2020-12-03 08:14

牛逼不是这么吹的好吗,我觉得未来科技城有潜力,但是一个板块房价最终的形成起吗要10年,滨江多少高新企业和上市公司才有今天的发展,而且政府现在还是拥江发展,说后悔主要是未来科技城以前房价低,今年暴涨,就感觉买了滨江好像增幅率不高,但是轮配套什么的,未来科技城和滨江差了起嘛10年
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V13
勋章 勋章
发表于2020-12-03 08:53

说的蛮对的,上周去梦想小镇周边走了走,从万通时尚公馆那边下去,到欧美金融城,妈呀,感觉到国外了,原谅我一山里人进城吧........真要去看看,赶脚发展前景无限,但是房价就我个人来说,承担不起啦.......
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V13
发表于2020-12-03 09:10

中介贴吧。现在托未来科技城的中介太多了。
按照你说的逻辑吧:
1、企业搬到未来科技城?现在未科有多少上市公司?滨江多少上市公司?未科除了阿里巴巴之外,还有啥有名的企业?搬家,你付搬家费还是你出钱造大楼?
2、配套:未科有啥大医院吗?滨江的儿保、浙二都已经成熟运行很多年了。
3、学校:承认滨江的学区挺差的,好歹还有江南实验、闻涛、滨实、白马湖、杭二中吧。未科有啥知名学校,请赐教。
4、综合体:亲橙里的6万方综合体果然是世界级大综合体,滨江的宝龙、天街还有以后的银泰都难以望其项背。
滨江最大的问题就是没有地,制约了更多企业的发展和落户,不像未科稍微外围一点的地方都可以听取蛙声一片。
综上,做人做托也好也要有原则,有底线,不能为了卖房子盲目误导别人,希望你能耗子尾汁。
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V14
勋章 勋章
发表于2020-12-02 20:47:12
8#

太夸张了吧
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V10
勋章 勋章
发表于2020-12-03 08:50

7万是夸张了
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V14
勋章 勋章
发表于2020-12-02 21:54:36
9#

虚高房价终有回落时
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V16
勋章 勋章
发表于2020-12-03 08:05:52
10#

没上车呢
反对
V14
勋章 勋章
发表于2020-12-03 08:20:57
11#

飘了飘了
反对
V14
勋章
发表于2020-12-03 08:29:37
12#

他就挂挂的吧
反对
V15
勋章 勋章
发表于2020-12-03 08:45:29
13#

城西现在膨胀得很
反对
V13 发表于2020-12-03 08:51:45
14#

马云利用了ZF。ZF利用了马云,你品,你细品。
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V12
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:00:25
15#

科技城都七万,为什么购买城东呢?
反对
V10
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:17

可能是不够贵吧
反对
V14
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:04:49
16#

反对
V15
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:10:38
17#

现在的房价感觉就是当年的“大跃进”时代。新杭州人来的太多了,说明有这个需求。
反对
V15
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:12:17
18#

飘了
反对
V15
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:13:49
19#

不错不错,发靥滴~
反对
V14
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:17:40
20#

太贵了
反对
V14
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:18:16
21#

太贵了吧
反对
V9
勋章
发表于2020-12-03 09:19:20
22#

卖3W我都觉得贵,还7万。。7万我买钱江新城不香吗??跑去乡下够咯头买。。。傻子会去接盘
反对
V15
勋章
发表于2020-12-03 12:06

七万你杭州主城区基本上买房能自由。
反对
V9
勋章
发表于2020-12-04 09:08

回复@帆帆SHIRLEY 是的啊,7万的预算,钱江新城、滨江、世纪城、桥西、黄龙哪里不能买??地图翻出来看看,未来科技城离主城区多少距离。老杭州人肯定不会去买的,压榨的是科技城这边的新杭州人吧,毕竟码农有钱,倒腾来倒腾去也是这帮人在买。
反对
V17
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:21:46
23#

老司机,带带我
反对
V10 发表于2020-12-03 09:22:28
24#

能理解房东的想法 都想狠狠的赚一笔 不过接盘侠有没有那就另说了
反对
V10
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:52

如果卖出去了,可真是大赚一笔!
反对
V10
发表于2020-12-03 10:09

回复@小刀在游荡 接盘侠没这么好找的 现在的人都精明
反对
V11 发表于2020-12-03 09:24:27
25#

人房东就是挂挂的
反对
V15
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:27:27
26#

都是同杭州 相煎何太急
反对
V10
勋章 勋章
发表于2020-12-03 09:53

同人不同命
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